由于业主拖欠物业费率高达６３％，万厦物业管理公司１１月１日从春晴公寓撤离，春晴公寓的物业管理陷入混乱。

过半业主拒交费物业公司选择撤　业主有苦

■见习记者 田中够

由于业主拖欠物业费率高达６３％，万厦物业管理公司１１月１日从春晴公寓撤离，春晴公寓的物业管理陷入混乱。

欠费业主：

大门被堵了，还要收管理费？

昨日上午，记者挨家敲拖欠物业管理费的住户家门。虽然上班时间很少有人在家，但开了门的住户对拖欠物业管理费一事的解释大体一致：物业公司要把他们的一个大门封上，开间门面房租出去赚钱。

小区７单元的一名业主说，小区有西、北两个大门，物业公司要把小区住户出入最频繁的北大门封了，改建成门面房出租赚钱。封掉一个大门，物业公司减少了开支，但给住户带了不便，住在东边单元的人要走１００多米才能走出小区。

此外，拖欠物业管理费的业主还对物业公司有其他不满：有段时间，小区经常丢自行车、电动车，物业公司却没有给住户一个说法；楼下浇花的水费，物业公司让住户公摊，每户每月交５元；另外，楼道的路灯和小区路灯用电的公摊费也让小区大多住户接受不了。

３单元的一名业主说，物业公司没有固定人员收水费，隔一段时间就会有不同的人敲门，没带任何身份证明，却自称是物业公司的人来收水费，住户希望物业公司能规范管理。

物业公司：

撤离实在是不得已而为之

记者找到万厦物业管理公司的金总。金总说，物业这一块儿，实在是不好管理。

小区个别住户不理解物业公司的工作，便恶意拖欠并煽动其他业主停交物业管理费，明确表示不再接受物业管理。物业公司在无力承担亏损的情况下，向区物业办和市物业办说明情况，暂时撤离了春晴公寓。

金总向记者算了一笔账：小区１名管理员和４名保洁员的工资每月共２５５０元，垃圾清运费每户每月６元，１５０户每月共９００元，日常维护费每月２００元，总支出每月合计３６５０元。

每户每月１８元的物业管理费，１５０户人家收缴率只有５０％，共１３５０元，停车费每月可收入１３５元，总收入每月合计１４８５元。这个账算下来，物业公司每月要亏损２１６５元，实际亏损远不止这个数。

金总说，他们是独立的公司，按这种局面发展下去，他们肯定难以支撑。对于封小区北大门一事，金总说，由于亏损严重，小区又迟迟不肯成立业主委员会，今年７月，物业公司就想把小区北大门进行封闭改造，改建成门面房出租，以补贴小区物业管理亏损。

但物业公司当时承诺，会在小区东面开门，方便业主出行。

金总表示，物业公司是靠物业管理费生存的，如果住户承诺交费，他们会对小区重新管理。

交费业主：

交了费，活该我们倒霉？

每月及时交物业管理费的业主是最大的受害者。从没拖欠过物业管理费的李先生说，自从部分业主拖欠物业管理费、物业公司撤走之后，小区没人清扫卫生，没人送垃圾，没人抄水表，没人收水费。

记者在小区里看到，院子里和楼道里到处是垃圾，有的楼层的垃圾没人清理，就在楼道里被烧掉；小区内的两间垃圾房已经被装满，旁边还有一堆垃圾。

李先生说，希望拖欠管理费的业主赶紧清还，更希望物业公司赶紧把问题解决好，不要因为一些人的行为影响别人的合法利益。

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